Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten – meine Leistungen
Immobilien fachgerecht bewerten lassen
Was ist Ihre Immobilie tatsächlich wert? Eine fundierte Antwort erfordert mehr als einen Blick auf Vergleichspreise oder Online-Rechner.
Als Sachverständige für Immobilienbewertung ermittle ich Immobilienwerte auf Grundlage der relevanten Objektinformationen, der örtlichen Marktverhältnisse und der geeigneten Bewertungsverfahren.
Mein Angebot richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, Erbengemeinschaften und weitere Auftraggeber, die eine nachvollziehbare Wertermittlung benötigen.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks zu erzielen wäre.
Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt unter anderem:
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Grundstück und Lage
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Gebäudeart und Baujahr
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baulichen Zustand
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Ausstattung und Modernisierungen
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rechtliche Besonderheiten
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die aktuelle Marktsituation
Die Bewertung erfolgt anhand der für das Objekt geeigneten Verfahren.
Immobilienbewertung bei Erbschaft und Schenkung
Wenn eine Immobilie vererbt wird, stellt sich häufig die Frage nach ihrem tatsächlichen Wert. Eine nachvollziehbare Bewertung kann Erbengemeinschaften bei der Vermögensaufteilung und weiteren Entscheidungen unterstützen.
Bei der Übertragung einer Immobilie innerhalb der Familie kann eine fundierte Wertermittlung eine wichtige Entscheidungsgrundlage bilden. Der konkrete Bewertungsbedarf hängt vom jeweiligen steuerlichen und rechtlichen Anlass ab.
Immobilienbewertung bei Scheidung und Zugewinnausgleich
Bei einer Trennung oder Scheidung kann die Immobilie einen wesentlichen Teil des gemeinsamen Vermögens ausmachen. Für die Ermittlung des Zugewinns ist die Bewertung zum jeweils maßgeblichen Stichtag entscheidend.
Eine fachgerechte Wertermittlung berücksichtigt den relevanten Bewertungszeitpunkt und die wertbestimmenden Merkmale des Objekts. Sie kann eine wichtige Grundlage für außergerichtliche Einigungen oder rechtliche Verfahren bilden.
Weitere wirtschaftliche und rechtliche Bewertungsanlässe
Auch bei wirtschaftlichen oder rechtlichen Fragestellungen, etwa im Zusammenhang mit Insolvenzverfahren oder der Bewertung von Immobilien als Kreditsicherheit, kann eine Wertermittlung erforderlich sein.
Ob ich den gewünschten Auftrag übernehmen kann und welche Anforderungen dafür gelten, klären wir vorab im persönlichen Gespräch.
Immobiliengutachten für steuerliche Zwecke
Bei steuerlichen Immobilienbewertungen kommt es darauf an, welcher Wert nach den einschlägigen gesetzlichen Vorschriften zu ermitteln ist und welche Nachweise erforderlich sind.
Je nach Fall können beispielsweise eine Erbschaft oder Schenkung, die Bewertung von Betriebsvermögen oder eine Auseinandersetzung mit einer steuerlichen Wertfeststellung Anlass für ein Gutachten sein.
Vor der Beauftragung klären wir den konkreten Zweck und den dafür erforderlichen Umfang.
Immobilienbewertung bei Kauf und Verkauf
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und benötigen eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts?
Eine unabhängige Bewertung kann helfen, den Marktwert besser einzuordnen und Entscheidungen auf eine sachliche Grundlage zu stellen. Dabei werden die Lage, der Zustand, die Ausstattung, die Nutzungsmöglichkeiten und die relevanten Marktverhältnisse berücksichtigt.
Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Ich bewerte Immobilien und Grundstücke unter Berücksichtigung ihrer jeweiligen Eigenschaften und Nutzungsmöglichkeiten.
Dazu können unter anderem gehören:
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Eigentumswohnungen
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Sondereigentum
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Mehrfamilienhäuser
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Gewerbeimmobilien
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Unbebaute Grundstücke
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Weitere bebaute Grundstücke nach individueller Prüfung
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Land- Forstwirtschaftliche Flächen
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Landwirtschaftliche Anwesen
Die Auswahl des geeigneten Bewertungsverfahrens richtet sich nach der Art des Objekts und dem konkreten Bewertungsauftrag.
Wie geht es weiter?
Sie müssen nicht bereits alle Unterlagen zusammengestellt haben, um Ihre Anfrage zu stellen.
Nicht jeder Bewertungsanlass erfordert denselben Umfang. Entscheidend ist, wofür Sie das Ergebnis verwenden möchten.
In einem ersten Gespräch klären wir gemeinsam Ihren Bedarf und welche Unterlagen für die Bewertung erforderlich sind.
Sachverständigenbüro Jennifer Staltmayer
Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten